Altersruhesitz mit Wohnmobilgarage und pflegeleichtem Grundstück in Reichshof OT Nosbach

Es handelt sich um ein großes, massives, 1979 gebautes Wohnhaus des damaligen Juniorchefs eines Gartenbaubetriebes, welcher dieses Gebäude für seine Familie und seinen Betrieb auf dem elterlichen Grundstück bauen ließ. Hierbei hatte der Architekt bei der Planung drei Anforderungen zu erfüllen:

1. Komfortables, modernes Wohnhaus im Landhausstil, mit großzügigem, offenem Wohn-/ Essbereich, offenem Kamin, Fußbodenheizung und möglichst vielen Panoramafenstern.
2. Ein großes, helles Arbeitszimmer mit separatem Eingang im Untergeschoss.
3. Möglichst viele und große Garagen für den betrieblichen Fuhrpark.

Alle drei Vorgaben sind hier bestens umgesetzt und verwirklicht worden, überzeugen Sie sich selbst davon.
Das Haus befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand und kann innerhalb von drei Monaten übernommen werden.

Besonders erwähnenswert ist auch, dass das Erdgeschoss aus einer 128 m² großen, ebenerdigen, barrierefreien Wohnung besteht und sich somit bestens als Altersruhesitz eignet... und die (LKW-) Garage für das Wohnmobil ist auch schon da.

Mikrolage (direkte Umgebung) / Grundstücksbeschreibung:
Die Anlagen des Grundstücks sind als "Visitenkarte" des Gartenbaubetriebes errichtet und deshalb auch besonders schön und hochwertig ausgeführt worden, zuletzt jedoch in einen möglichst pflegeleichten Seniorengarten umgewandelt worden.
Das Haus befindet sich an einem kleinen, schmalen Anliegerweg, im alten Ortskern von Reichshof-Nosbach. Ein typisches, kleines Dorf in Oberberg, mit vielen Fachwerkhäusern und großen Gärten. Im ganzen Ort gibt es ausschließlich enge, verwinkelte Anliegerstraßen, so dass die wenigen Autos hier nur im Schritttempo fahren können.
Im Dorf leben ca. 350 Einwohner. Zum Einkaufen fährt man in den benachbarten Ort Wildbergerhütte (ca. 2 km) oder auch nach Rothemühle (ca. 4,5 km).

Makrolage / Entfernungen:
Wildbergerhütte ist eine der größten Ortschaften in der Gemeinde Reichshof und bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Rewe, Aldi, 2 Bäckereien, Metzgerei, kleines Kaufhaus mit
Poststelle usw.). In Rothemühle befinden sich neben einem Supermarkt, einem Bäcker und Metzger, auch ein großer Raiffeisenmarkt mit großer Gartenabteilung.

Entfernungen, jeweils vom Objekt:
- Einkaufsmöglichkeiten: 2 km in Wildbergerhütte
- Grundschule und Kindergarten in Wildbergerhütte ca. 3 km, ein Schulzentrum mit weiterführenden Schulen befindet sich in Eckenhagen (ca. 12 km) und in Waldbröl (ca. 16 km)
- ärztliche Versorgung: Zwei Hausarztpraxen in benachbartem Wildbergerhütte, großes Kreiskrankenhaus in Waldbröl (ca. 15,6 km) und in Olpe (15 km), oder 23,6 km bis zum Kreiskrankenhaus in Gummersbach.
- Verwaltung: Rathaus in Denklingen ca. 12 km
- nächstgelegene Autobahnanbindung: A4 Abf. Nr. 27 "Eckenhagen": (5,5 km/7 Minuten) Richtung Köln oder Olpe mit weiterem Anschluss an die A45 (Autobahnkreuz Olpe Süd, ca. 13 km)
- Busverbindung: Bushaltestelle in 500 m Entfernung
- Bahnanbindung: Bahnhof in Schladern /Sieg, oder Bahnhof in Gummersbach-Dieringhausen (jeweils ca. 25 km)
- nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (63 km)
- nächstgelegene Städte: Olpe 15 km, Waldbröl 16 km, Wiehl 19 km, Freudenberg 16 km, Siegen 28 km, Köln 67 km (ca. 40 min Fahrzeit), Bonn 89 km
Weitere Informationen finden Sie unter www.reichshof.org

Ausstattung:

GRUNDSUBSTANZ / BAUWEISE:
- solide, massive Bauweise mit Bims und Gasbetonsteinen, Baujahr 1979
- alle Decken in Stahlbeton
- isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Fußbodenheizung: Brennwert-Erdgasheizung, Baujahr 2012
- Warmwasseraufbereitung über die Heizung
- Satteldach mit besonders großen Dachüberständen (Landhausstil)

INNENAUSSTATTUNG:
- 128 m² Wohnfläche im EG als großzügige, barrierefreie Wohnung auf einer Ebene
- Gästezimmer (18 m²) im DG
- Arbeitszimmer (39 m²) im UG, mit separatem Eingang und Panoramafenster
- ca. 60 m² attraktive, bereits gedämmte Ausbaureserve im DG; Dachstudio mit Bad
- Wände vorwiegend mit Landhausputz versehen
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten
- Landhauskamin mit Natursteinen eingefasst, kann den gesamten Wohnbereich beheizen
- Panoramafenster mit Fernblick in die malerische bergische Landschaft
- zwei überdachte Aussichtsbalkone im Dachgeschoss
- Fliesen- und Teppichböden
- Gäste-WC

SONSTIGE AUSSTATTUNG:
- drei Kellerräume: Waschkeller mit Tür zum Garten, Abstell- und Heizkeller
- aufwendig aber pflegeleicht angelegter Vorgarten mit Gartenterrasse
- PKW-Stellplatz vor dem Haus
- Doppelgarage (6,75 m x 5 m) mit zwei elektrischen Toren, direkt aus dem Keller/ Arbeitszimmer begehbar
- LKW-Garage mit 2,75 m hohen, elektrischen Sektionaltor (7,95 m tief, 5 m breit)
- PKW-Garage / Lagerraum (25 m²)
- Satellitenschüssel mit Fernsehanschlüssen in fast allen Zimmern
- gemütlicher Landhausstil
- besonders gute steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten durch eine gültige Teilungsgenehmigung, für jeweils den privaten und betrieblichen Bereich

Unterhaltungs-/ Verbrauchskosten 2026:
- Grundsteuer: 352,39 €
- Niederschlagsgebühren: 504,90 €
- Wohngebäudeversicherung: 1.225,36 €
- Erdgas:
  2024/2025 45.041 kWh = 6.926,81 €
  2023/2024 38.927 kWh = 6.188,39 €
  2022/2023 37.592 kWh = 4.881,58 €
- Müllabfuhr:
  Restabfallbehälter 120 Liter = 252,00 €
  Papierabfallbehälter 240 Liter = 9,60 €
  Bioabfallbehälter 80 Liter = 64,80 €

Die Finanzierung für dieses Haus könnte wie folgt aussehen:
100.000 € Eigenkapital für:
- Finanzierung: 20 %-Eigenkapitalanteil = 60.000 €,
- Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6,5 %, Notar 1,0 %, Gerichtskosten 0,5 %, Provision 3,57 %) = 35.000 €
- Renovierung / Umzugskosten = 5.000 €
ergibt:
- 80 % Finanzierung = 239.000 € Immobilienkredit
- Zins: 4,0 %   Tilgung: 2 %
= monatliche Rate: 1.195 € -