Echtes Refugium: Landhaus in malerischer Landschaft zwischen Siegen (23 km) und Köln (80 km)
Sie suchen ein Haus jenseits von jeglicher Hektik und Trubel?
Sie suchen ein Haus, wo man noch Blätter von den Bäumen fallen hören kann?
Sie suchen ein Haus mit besonders schöner Naturlage, wo die Wanderwege direkt an der Haustüre anfangen?
Sie suchen ein Haus mit Stil und Charakter, in welchem es sich so richtig gemütlich leben, oder die Wochenenden verbringen lässt?
Sie suchen etwas Besonderes? Dann sind Sie bei dieser Immobilie genau richtig!
Grundstücksbeschreibung / Mikrolage:
Das 2.101 m² große Grundstück besteht hauptsächlich aus einer hinten am Haus angrenzenden Obstwiese, welche ab und zu von dem Nachbarn mit seinem Rasentraktor freundlicherweise gemäht wird. Zum Haus und dem Nebengebäude führt ein schmaler asphaltierter Weg, welcher nur von wenigen Nachbarn (insgesamt 6 Wohnhäuser) genutzt wird.
Das Anwesen ist ein echter Rückzugsort, weit von jeglichem Trubel und Verkehr in dem herrlich in der Landschaft versteckten kleinen Weiler "Äpfelbach" (28 Einwohner). Nach Äpfelbach führt ein asphaltierter Weg durch den Wald und es gibt nur ein winzig kleines Straßenschild an dem Abzweig zum Dorf. Trotz dieser Abgeschiedenheit ist der Gemeindehauptort Kirchen in wenigen Minuten, die Kreisstadt Siegen in ca. 30 Minuten und die Großstädte Köln, Dortmund und Frankfurt in ca. 1,5 Stunden mit dem Auto zu erreichen.
Makrolage / Entfernungen:
Äpfelbach liegt ca. 8 km von der Stadt Kirchen a. d. Sieg entfernt. Kirchen ist eine Kleinstadt mit ca. 8.500 Einwohnern. Hier befinden sich alle gängigen Supermärkte, ein Krankenhaus und sogar ein Bahnhof. In einem Stundentakt fährt hier der Rhein-Sieg-Express zwischen Aachen-Köln-Siegen, sowie halbstündlich auch die Regional-/Westerwaldbahn.
Weitere Informationen siehe unter: www.kirchen-sieg.de oder: www.naturregion-sieg.de
Weitere Einkaufsmöglichkeiten und auch eine besonders sehenswerte historische Altstadt befinden sich in dem 13 km entfernten Freudenberg. www.freudenberg-wirkt.de
Entfernungen, jeweils vom Objekt:
- Gemeindeverwaltung/Stadtmitte Kirchen: ca. 8 km
- Einkaufsmöglichkeiten: Aldi ca. 6,6 km, Lidl ca. 7,1 km, Rewe Betzdorf ca. 10 km, Penny Niederfischbach ca. 6,2 km, Netto Niederfischbach ca. 5,9 km
- Schulen: Adolf-Kolping-Grundschule in Wehbach ca. 5 km, Michael-Grundschule ca. 10,5 km, Bertha-von-Suttner-Realschule Plus in Betzdorf ca. 4,6 km, Freiherr-vom-Stein-Gymnasium Betzdorf-Kirchen ca. 10,3 km
- Kindergarten: Kindertagesstätte Löwenzahn, Katzwinkel ca. 4,5 km
- ärztliche Versorgung: mehrere Arztpraxen und das Diakonie Klinikum sind in Kirchen vorhanden
- nächstgelegene Autobahnanbindung: A45 Richtung Frankfurt/Dortmund, Abf. Nr. 20 "Freudenberg": (19,6 km)
- Bahnanbindung: Bahnhof in Kirchen ca. 8 km; Fahrzeiten: Kirchen-Siegen ca. 25 Minuten;
Kirchen-Köln ca. 1 ¼ Stunde; Kirchen-Köln/Bonn-Airport ca. 1 ½ Stunde.
- nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (86,2 km) - Flughafen Frankfurt ca. 134 km
- nächstgelegene Städte: Betzdorf 11 km, Freudenberg 13 km, Wissen/Sieg 15 km, Siegen 22 km, Olpe 26 km, Bonn 75 km, Köln 83 km
GRUNDSUBSTANZ:
- hybride Bauweise, Fachwerk/massiv mit Bimssteinen
- Bj. um ca. 1900, Anbau 1958, Aufstockung/Dacherneuerung 1968
- Erwerb durch den jetzigen Eigentümer und kompletter Umbau/Renovierung 1979/80
- Vollunterkellert: 4 Kellerräume
- isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden Bj. 1980
- Panoramafenster im Wohnzimmer
- komplett verglaster Giebel im Dachgeschoss
- Öl-Zentralheizung "Viessmann", Bj. 1989, Brenner Bj.1998
INNENAUSSTATTUNG:
- 167 m² Wohnfläche auf drei Etagen
- Erdgeschoss (ca. 81 m²) : Wohn-/Essbereich mit zwei Terrassen, Bad/WC
- Obergeschoss (ca. 66 m²): 2 große Schlafzimmer und Bad
- Dachgeschoss: gemütliches Dachstudio mit Glasgiebel und Panorama-Dachfenster
- Wände vorwiegend mit Landhausputz versehen
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten
- offener Kamin im Wohnzimmer
SONSTIGE AUSSTATTUNG:
- Nebengebäude (früherer Stall und Scheune) ca. 7,5 x 9,5 m groß, mit Wasser- und Stromanschluss
- massive, große Garage mit Dachterrasse vor dem Eingang
- eigene Wasserversorgung / eigener Brunnen (Bj. 2003)
- das Abwasser wird in einer gemeinschaftlichen, biologischen Kläranlage aufbereitet
- Satellitenschüssel mit Fernsehanschlüssen in fast allen Zimmern
- Highspeed Internet bis 200 MBit/s möglich
- sämtliche Einrichtung und Ausstattung im Haus kann kostenlos übernommen werden
- gemütliche, besondere Wohnatmosphäre im ganzen Haus
- gute Deckenhöhen auf allen drei Etagen
- Hauswirtschaftsraum mit ebenerdigem Ausgang zur Garage und Hof
- Bruchstein-/Weinkeller (Vollkeller)
Unterhaltungs-/ Verbrauchskosten 2025:
- Grundsteuer: 360,49 €
- Niederschlagsgebühren: 98,24 €
- Wohngebäudeversicherung: 1.101,35 €
- Schornsteinfeger: 147,67 €
- Müllabfuhr: 179,98 €
Die Finanzierung für dieses Haus könnte wie folgt aussehen:
150.000 € Eigenkapital für:
- Finanzierung: 40 %-Eigenkapitalanteil = ca. 120.000 €
- Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 5,0 %, Notar 1,0 %, Gerichtskosten 0,5 %, Provision 3,57 %) = ca. 30.000 €
ergibt:
- 60 % Finanzierung = 180.000 € Immobilienkredit
- Zins: 3,8 % Tilgung: 2 %
= monatliche Rate: 870 €
Wichtiger Hinweis:
Diese Berechnung gilt als Muster und stellt somit kein Angebot dar. Wir übernehmen keine Gewähr für das Ergebnis der Berechnung. Angezeigte Zinsen sind beispielhaft oder entsprechen der manuellen Eingabe
