Morsbach: Gepflegte 4-Zimmer-ETW (Baujahr 1996), mit 2 Parkplätzen und Kellerraum
Es handelt sich hier um eine große, helle Eigentumswohnung im 1. OG eines 3-Familienhauses in zentraler Lage von Morsbach. Die Wohnung verfügt über eine offene Küche mit angrenzendem Wohn-/ Essbereich, 4 Zimmer, einen langen Flur, zwei kleine Abstellräume und ein geräumiges Bad, in welchem auch die Waschmaschine und der Trockner vorgesehen sind. Zu der Wohnung gehören weiterhin zwei Parkplätze und ein gemauerter Kellerraum mit Steckdosen und Fenster. Die Wohnung befindet sich in einem renovierten, sofort bezugsfertigen Zustand, ist nicht mehr bewohnt und kann jederzeit besichtigt werden. Eine gute und seltene Gelegenheit für alle, die den Schritt von der Miete zum Eigentum machen möchten, aber auch für Anleger, welche hier schnell eine Familie als Mieter finden werden!
Mikrolage / Grundstücksbeschreibung:
Die Immobilie befindet sich fußläufig nur wenige Minuten vom Rathaus in Morsbach entfernt, direkt gegenüber dem Verwaltungsgebäude der Firma "Montaplast". Das insgesamt 352 m² große, pflegeleichte Grundstück ist fast komplett überbaut. An der Straßenseite sind jedoch 6 Parkplätze eingerichtet und an der Hausrückseite befindet sich ein schmales Rasenstück, welches gemeinschaftlich zum Grillen oder Wäschetrocknen genutzt wird.
Makrolage / Entfernungen:
Morsbach ist der Gemeindehauptort der südöstlichsten Gemeinde des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln mit ca. 10.000 Einwohnern www.morsbach.de
Entfernungen, jeweils vom Objekt:
- Verwaltung: Rathaus / Ortsmitte ca. 600 m
- Einkaufszentrum: Lidl, großer Rewe Markt, Aldi in ca. 850 m
- zweites Einkaufszentrum mit Netto, Rossmann, Takko, Bäckerei, Metzgerei ca. 1 km
- Schulen: Schulzentrum in ca. 1,3 km
- Kindergarten: ca. 700 m / 9 min zu Fuß
- ärztliche Versorgung: Mehrere Praxen im Ort vorhanden, großes Kreiskrankenhaus in Waldbröl (ca. 11 km) und in Gummersbach (25 km)
- nächstgelegene Autobahnanbindung: A4 Richtung Köln, Abf. Nr. 26 "Reichshof/Bergneustadt": (25,4 km) oder Richtung Olpe, A4 Abf. Nr. 27 "Eckenhagen": (18,8 km) mit weiterem Anschluss an die A45 (Dortmund-Frankfurt)
- Busverbindung: Busbahnhof ca. 700 m Entfernung
- Bahnanbindung: Bahnhof in Wissen/Sieg in 12 km Entfernung
- nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (59 km über B478)
- nächstgelegene Städte: Waldbröl 11 km, Wissen/Sieg 12 km, Kreisstadt Gummersbach 25 km, Siegen 30 km, Bonn 63 km, Köln 72 km
Ausstattung:
GRUNDSUBSTANZ:
- solide, massive Bauweise mit Bimssteinen,
- 1996 kernsaniert und erweitert
- Fassade gedämmt
- Vollunterkellert
- isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden Baujahr 1996
- Erdgas-Zentralheizung Baujahr 1996
- Warmwassererzeugung zentral über die Heizung
- Separate Zähler für Wasser, Warmwasser, Strom und Heizung
- elektrische Ausstattung Baujahr 1996
- Satteldach, Baujahr 1996
INNENAUSSTATTUNG:
- 110,82 m² Wohnfläche (gesamtes mittleres Geschoss)
- Fliesen-/ und Laminatböden
- Wände alle weiß gestrichen
- weiße Fliesen im Badezimmer (Baujahr 1996)
SONSTIGE AUSSTATTUNG:
- zwei Pkw-Stellplätze vor dem Haus
- Kellerraum 8,3 m², mit Steckdose für die Kühltruhe und einem Kellerfenster
Sonstiges:
Nebenkostenabrechnung 2023 / 1. OG:
- Grundsteuer: 370,65 €
- Straßenreinigung: 1,62 €
- Niederschlagsgebühren: 94,02 €
- Wohngebäudeversicherung: 168,66 €
- Schornsteinfeger: 18,84 €
- Heizkosten/Warmwasser: 1.700,61 €
- Müllabfuhr: 360,38 €
- Gemeinschaftsstrom: 247,11 €
Die Finanzierung für dieses Haus könnte wie folgt aussehen:
40.000 € Eigenkapital für:
- Finanzierung: 10 %-Eigenkapitalanteil = 17.000 €
- Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6,5 %, Notar 1,0 %, Gerichtskosten 0,5 %, Provision 3,57 %) = 20.000 €
- Umzugskosten/Reserve = 3.000 €
ergibt:
- 90 % Finanzierung = 153.000 € Immobilienkredit
- Zins: 4,0 % Tilgung: 1,5 %
= monatliche Rate: 702 €
